Duplex à vendre 2 chambres à Grevenmacher

  • Référence : 4920797
  • Type : Duplex
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-125,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 518 000 €
  • Année de construction : 2006
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique :
économe
G
énergivore
Classe d'isolation thermique : H
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

SOUS COMPROMIS
*** German and English versions please see below ***

Lumineux Duplex avec une surface de 125 m2 sis au calme en plein centre de Grevenmacher.
(Contact direct : Tél. : 621 29 79 59)

La résidence avec ses 5 unités réparties sur 3 étages fut agrandie et rénovée en 2006. La bâtisse, avec sa façade avant très représentative qui reflète le style classique des maisons d'antan, s'intègre parfaitement dans son entourage charmant caractéristique des petites ruelles de Grevenmacher. Idéalement sise dans une rue calme à sens unique, en plein centre de la commune à l'entrée directe de la petite zone piétonne, toutes les commodités sont à distance de marche.

Le duplex avec une surface de 125 m2 (+- 114 m2 surface habitable) est accessible au travers le hall de la copropriété qui dessert un escalier permettant de rejoindre le 2e et dernier étage de l'immeuble. L'originalité du duplex se situe au niveau de son agencement : la partie nuit avec les 2 chambres et la salle de bains se trouve au niveau de l'entrée (2e étage) alors qu'au niveau supérieur (3e étage) on retrouve la lumineuse partie jour, transversale, composée outre d'une cuisine ouverte (2017) et d'un grand salon/séjour, d'un balcon orienté sud qui surplombe les environs. Un emplacement intérieur complète le bien.

Il se compose comme suit (surface totale) :

2e étage:
- hall d'entrée + réserve (+- 15 m2)
- 1ère chambre (+- 20 m2)
- 2e chambre (+- 12 m2)
- salle de bains (+- 8 m2)
- buanderie (+- 3 m2)

3e étage:
- spacieux living (+- 20 m2)
- cuisine ouverte (+- 22 m2)
- salle à manger (+- 8 m2)
- salle de douche/WC (+- 2 m2)
- couloir / escalier (+- 4 m2)

Autre :
- 1 emplacement intérieur

Parmi les points forts, il y a lieu de relever :
- grand et lumineux duplex dans une petite copropriété récente
- localisation idéale au calme en plein centre de Gevenmacher
- exposition sud surplombant les environs

Localisation :
- Kirchberg: 20 min
- Luxembourg: 22 min
- Remich: 20 min

Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : ceilert@homeseek.lu.

La commune de Grevenmacher (en luxembourgeois : Gréiwemaacher), chef-lieu du canton Grevenmacher, est sise très à l'est du pays en bordure de la Moselle reliant le Luxembourg à l'Allemagne. Au 1er janvier 2018, la commune compte 4 921 habitants.
Grevenmacher se distingue par son passé médiéval dont témoignent les petites rues étroites et sa zone piétonne pittoresque très appréciée tant par les habitants que par les touristes qui abrite de nombreux commerces et restaurants. En tant que commune mosellane Grevenmacher est notamment connue et reconnue pour sa vinification.
Des investissements considérables ont été entrepris tout au long des dernières années pour proposer une offre complète en termes d'infrastructures sportives, éducatives et culturelles. S'y ajoute une bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers.


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*** Deutsche Fassung ****

Lichtdurchflutete Duplexwohnung mit einer Fläche von 125 m2 ruhig gelegen im Zentrum Grevenmachers.
(Direkter Kontakt: Tel .: 621 29 79 59)

Die Residenz mit 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen wurde 2006 erweitert und renoviert. Das Gebäude mit seiner repräsentativen Fassade im klassischen Stil gehalten, fügt sich nahtlos in die charmante Umgebung und den engen Gassen von Grevenmacher ein. Ideal gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße direkt am Eingang zur kleinen Fußgängerzone sind alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar.

Die Duplexwohnung mit einer Fläche von 125 m2 (+ - 114 m2 Wohnfläche) liegt im 2ten und letzten Stock der Wohnanlage und ist über eine Treppe erreichbar. Die Originalität der Wohnung liegt auf der Ebene Ihres Grundrisses: im Eingangsbereich (2ter Stock) befinden sich die 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer während auf dem 3ten Stock die neue Küche (2017) und das helle Wohnzimmer liegen nebst einem Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Umgebung. Ein Innenparkplatz vervollständigt die Immobilie.

Sie setzt sich wie folgt zusammen (Gesamtfläche):

2. Stock:
- Eingangshalle + Abstellraum (+ - 15 m2)
- 1. Schlafzimmer (+ - 20 m2)
- 2. Schlafzimmer (+ - 12 m2)
- Badezimmer (+ - 8 m2)
- Waschküche (+ - 3 m2)

3. Stock:
- geräumiges Wohnzimmer (+ - 20 m2)
- offene Küche (+ - 22 m2)
- Essbereich (+ - 8 m2)
- Duschraum / WC (+ - 2 m2)
- Flur / Treppe (+ - 4 m2)

Andere:
- 1 Innenparkplatz

Hauptmerkmale:
- große und helle Duplexwohnung in einer kleinen und rezenten Wohnanlage
- ruhig gelegen im Zentrum Gevenmachers
- Südlage mit schönem Blick auf die Umgebung

Lage:
- Kirchberg: 20 min
- Luxemburg: 22 min
- Remich: 20 min

Für die Planung einer Besichtigung oder zwecks weiterer Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns telefonisch unter 621 29 79 59 oder per E-Mail: ceilert@homeseek.lu.

Die Gemeinde Grevenmacher (auf Luxemburgisch: Gréiwemaacher), Hauptstadt des Kantons Grevenmacher, liegt im Osten des Landes an der Mosel welche Luxemburg mit Deutschland verbindet. Zum 1. Januar 2018 hatte die Gemeinde 4.921 Einwohner.
Grevenmacher zeichnet sich durch seine mittelalterliche Vergangenheit aus. Die engen Gassen und die kleine malerische Fußgängerzone mit seinen Geschäften und Restaurants werden sowohl von den Einheimischen wie auch von den Touristen geschätzt.
Als Gemeinde ist Grevenmacher weitgehend für seine Weinbereitung bekannt und anerkannt.
In den letzten Jahren wurden beträchtliche Investitionen getätigt, um ein umfassendes Angebot an Sport-, Bildungs- und Kulturinfrastrukturen anzubieten. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und eine direkte Anbindung an die wichtigsten Autobahnen.

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*** English Version ***

Bright Duplex with a surface of 125 m2 located in the very center of Grevenmacher.
(Direct contact: Tel .: 621 29 79 59)

The residence with its 5 units spread over 3 floors was enlarged and renovated in 2006. The building, with its representative front facade that reflects the classical style of the houses of yesteryear, perfectly fits into its charming surroundings such as the narrow streets of Grevenmacher. Ideally located in a quiet one way street, at the entrance to the small pedestrian area, all amenities are within walking distance.

The duplex with a surface of 125 m2 (+ - 114 m2 living space) is accessible through the hall of the condominium that serves a staircase to reach the second and last floor of the building. The originality of the duplex is at the level of its layout: at the level of the entrance (2nd floor) you'll find the night part with 2 bedrooms and a bathroom while the upper level (3rd floor) is composed of the living room and an open kitchen (2017) besides a south-facing balcony which overlooks the surroundings. An indoor parking space completes the property.

It is composed as follows (total area):
2nd floor:
- entrance hall + reserve (+ - 15 m2)
- 1st bedroom (+ - 20 m2)
- 2nd bedroom (+ - 12 m2)
- bathroom (+ - 8 m2)
- laundry room (+ - 3 m2)

3rd floor:
- spacious living room (+ - 20 m2)
- open kitchen (+ - 22 m2)
- dining room (+ - 8 m2)
- shower room / WC (+ - 2 m2)
- corridor / stairs (+ - 4 m2)

other:
- 1 indoor parking

Among the strong points it is noteworthy :
- big and bright duplex in a small and recent joint ownership
- ideal location in the very center of Gevenmacher
- southern exposure overlooking the surroundings

Location:
- Kirchberg: 20 min
- Luxembourg: 22 min
- Remich: 20 min

For planning a visit or further information, please contact us directly by phone at 621 29 79 59 or by email: ceilert@homeseek.lu.

The municipality of Grevenmacher (in Luxembourgish: Gréiwemaacher), capital of the canton Grevenmacher, is located in the east of the country along the Moselle linking Luxembourg to Germany. As of January 1st 2018, the municipality counted 4,921 inhabitants.
Both locals and tourists enjoy its medieval past witnessed by the narrow streets and the popular and picturesque pedestrian area home to many shops and restaurants. As a municipality Grevenmacher is notably known and recognized for its vinification.
Considerable investment has been made in recent years to offer a comprehensive offer in terms of sports, educational and cultural infrastructure. In addition there is a good connection by public transport and a direct connection to all the major highways.

Ref agence :4920797

Caractéristiques

Intérieur

Cuisineoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Balconoui

Voiture

Garage1

Autres

Animaux de compagnieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au mazoutoui

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+352 26 27 04 67

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Localisation

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